+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земли

Рейтинг 1 После покупки квартиры в новостройке , или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка или иск в суд – как действовать?

Взяться за перо нас побудило несколько обстоятельств. Во-первых, интересное дело, в котором мы представляли одну из сторон спора. Мог стать, но не стал, по причинам, от нас не зависящим.

Во-вторых, вопрос о недействительности сделок стал проблемой просто сверхактуальной. Был подготовлен проект закона, который предполагал дополнить ГК, гражданское законодательство некоторыми новеллами, большая часть которых связана с введением ничтожных и оспоримых сделок, изменениям редакции правил кодекса о мнимых и притворных сделках [1].

Одним словом, проблема о недействительных сделках имеет высокую теоретическую и практическую востребованность, а признание сделок недействительными — один из наиболее распространенных на практике способов защиты гражданских прав. По нашему мнению, подобная распространенность зачастую не совсем оправдана.

Однако состояние нашего законодательства и правоприменительной практики нередко обусловливают использование именно этого способа защиты гражданских прав.

Выбор здесь предопределен прагматическими интересами участников оборота: проще, дешевле, понятнее и привычнее. В-третьих, описываемый ниже гражданско-правовой спор исчерпал возможности обжалования в Казахстане. По нему приняты все предусмотренные законом судебные акты, которые можно, и, как мы полагаем, нужно, обсудить, вынеся в публичное пространство.

Речь идет, мягко говоря, о ряде юридических ошибок упущений суда первой инстанции, которые остались незамеченными судами апелляционной и кассационной инстанций. Причем это касается как применения норм материального, так и процессуального права. И, наконец, последнее. Наш доверитель высказал нам упрёк в выборе неверного способа защиты его интересов, что, по его мнению, повлекло отказ в удовлетворении заявленных требований и дополнительные издержки.

Однако знакомство со всеми перипетиями дела и последующий анализ состоявшихся судебных актов, вынесенных уже без нашего участия, позволяют утверждать о правильности выбора способа, процессуальной модели защиты, собранных и представленных суду доказательств, которые подтвердили наши аргументы.

Поэтому настоящая статья — повод для того, чтобы ещё раз самим оценить возникшую ситуацию, выслушать мнение юридической общественности, привлечь внимание к состоянию казахстанской юридической теории и судебной практики на примере конкретного дела.

Но обо всем по порядку. Обстоятельства спора И. Помимо И. В ноябре года И. Цена сделки составила девятьсот пять миллионов тенге. Договор зарегистрирован уполномоченным органом 6 ноября года; собственником Недвижимости стал А. Описанную выше общую ситуацию необходимо дополнить некоторыми деталями, которые раскрывают суть сложившихся правоотношений между сторонами.

Прежде всего, укажем на наличие определенных личных отношений между семьей И. Последний неоднократно бывал в доме, имел совместные дела с супругом И. Не менее важным представляется и тот факт, что Договор был нотариально удостоверен.

Это была стандартная форма договора, которая предлагается к подписанию практически любым казахстанским нотариусом, без каких-либо юридических излишеств [3]. Далее, несмотря на заключение Договора, И. Важно и то, что цена Договора продавцу выплачена не была. Во всяком случае, никаких допустимых доказательств исполнения соответствующей обязанности по Договору А.

Кроме того, пояснения И. Последнее обстоятельство им не отрицалось. Более того, при рассмотрении дела в суде оно нашло своё подтверждение. Между покупателем А. Согласно пояснениям К. По утверждениям И. После возврата денег А. Юридический анализ фактической ситуации, проведенный до предъявления иска Анализ представленных И.

Во-первых, представленные документы Договор, справки уполномоченного органа и другие дают основания для однозначного утверждения о том, что И.

Во-вторых, положения Договора однозначно указывают на использование стандартной формы сделки, удостоверяемой нотариально. Каких-либо особых условий названный Договор не содержит, поэтому к спорным правоотношениям сторон должны применяться общие положения ГК.

В-третьих, документы о совершении заёмных операций между супругом И. По указанной причине анализ соответствующих отношений был произведён исключительно на основании пояснений супруга И. Цели, на которые были потрачены заёмные денежные средства, так и остались неизвестными [5]. В-четвертых, изученные материалы дают определённые основания усмотреть в действиях А.

Между тем попытка инициировать такой вариант развития событий не предпринималась, поскольку имелся риск существенного усложнения и затягивания по времени решения вопроса о принадлежности Недвижимости и её возврате.

На рассмотрение И. Вариант 1. Расторжение Договора по причине неисполнения А. В данном случае можно исходить только из условий Договора и доказать факт его неисполнения Покупателем. Реализацию этого варианта мы сочли нецелесообразной по следующим причинам. Например, если А.

Вариант 2. Использование конструкции притворной сделки. Как отмечается в комментарии ГК, в притворной сделке воля сторон направлена на установление гражданских прав и обязанностей.

Но не тех, которые составляют внешнюю сторону для окружающих, а иных, какие стороны имели в виду. Поскольку при притворности различают две сделки, каждая из них нуждается в самостоятельной оценке. Прикрывающая сделка всегда является недействительной. Законность прикрываемой сделки определяется фактическими признаками [7].

По очень точному научному определению, притворная сделка является футляром, который в результате будет отброшен, а к отношениям сторон должны применяться нормы, относящиеся к прикрытой сделке [8]. Применение правила пункта 2 статьи ГК в отечественной судебной практике базируется на установлении наличия либо отсутствия доказанности или недоказанности целого ряда важных фактических обстоятельств, которые свидетельствовали бы о притворности сделок.

В одном из споров Верховный суд Республики Казахстан, рассматривая вопросы притворности договоров займа, купли-продажи квартиры и ее залога, постановил, что в число подлежащих исследованию и оценке обстоятельств по подобным делам относятся: последующее проживание в доме ответчицы; отсутствие в материалах дела каких-либо сведений об оплате стоимости приобретенной квартиры; невыяснение судом обстоятельств заключения данного договора, передачи денег от покупателя продавцу; иные обстоятельства покупки квартиры.

Особо было отмечено, что лицо даже не осмотрело приобретенную квартиру. Этот факт был признан грубой неосмотрительностью для человека, приобретающего дорогостоящую недвижимость [9]. В другом случае суд надзорной инстанции отменил все решения по делу, приняв новое решение об удовлетворении иска Б.

ВС согласился с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры в силу его притворности с применением статьи ГК, поскольку в суде ни Б.

Данная позиция обоснована тем, что, поскольку, согласно пункту 2 статьи ГК, при совершении притворной сделки к правоотношениям применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду, поэтому коллегия областного суда, отменяя решение суда 1-й инстанции, которым притворный договор купли-продажи квартиры между М.

При этом заключение договора займа соответствует нормам статьи ГК и потому нет оснований для признания его недействительным [11].

В представленных для анализа пояснениях И. Супругу И. В отсутствие доказательств преступных намерений А. К вещному поручительству при ипотеке недвижимости прибегают тогда, когда должник не имеет прав на недвижимость, выступающую её предметом.

В этом случае вещный поручитель становится участником залоговых отношений см. По нашему мнению, данный вариант наиболее соответствовал фактической ситуации, описанной выше.

В рассматриваемом случае И. Супруг И. В случае квалификации Договора в качестве сделки вещного поручительства применение механизма притворной сделки сделало бы возможным обращение взыскания на Недвижимость. В этом случае банк как кредитор А. Возможно, что при реализации этого варианта удалось бы ограничить сумму взысканий размером заёмных средств, полученных от А.

Вариант 3. Согласно пункту 9 статьи ГК сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась кабальная сделка , может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из комментария ГК следует, что насилие как средство принуждения лица к совершению невыгодной для себя сделки заключается в физическом воздействии. Оно может быть применено не только к тому, от которого добиваются совершения сделки, но и близким для него людям.

Угроза, в отличие от насилия, является формой психического воздействия, применяемого с целью добиться заключения сделки, в которой заинтересован угрожающий. При этом правило пункта 9 статьи ГК не должно применяться при несерьезной или нереальной угрозах, но может перерасти в уголовное преступление — вымогательство [12].

Так, рассматривая иск о недействительности сделки, заключенной между Е. При заключении договора купли-продажи М.

Это послужило основаниям для отказа в возбуждении надзорного производства по пересмотру состоявшихся судебных решений [13].

Изложенное позволяет обратить внимание на следующие обстоятельства: 1 Доказать данное основание недействительности сделки достаточно сложно. Однако факты психического воздействия на И.

Вариант 4. Использование механизма мнимой сделки. Использование этого основания для анализируемой ситуации возможно как с теоретической, так и с практической точки зрения.

Так, в комментарии к ГК сказано, что мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы ввести в заблуждение окружающих. Сами же стороны осознают, что никакой сделки нет, и никаких обязанностей она не налагает. При этом мнимая сделка не должна исполняться по требованию стороны, которая хотела бы извлечь из нее выгоду.

Обязанность доказывания фиктивности сделки возлагается на того, кто выдвигает подобное утверждение. Доказательством мнимого характера сделки будет несовершение сторонами тех действий, которые входят в ее содержание [14] выделено нами.

Исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи

Взяться за перо нас побудило несколько обстоятельств. Во-первых, интересное дело, в котором мы представляли одну из сторон спора. Мог стать, но не стал, по причинам, от нас не зависящим. Во-вторых, вопрос о недействительности сделок стал проблемой просто сверхактуальной. Был подготовлен проект закона, который предполагал дополнить ГК, гражданское законодательство некоторыми новеллами, большая часть которых связана с введением ничтожных и оспоримых сделок, изменениям редакции правил кодекса о мнимых и притворных сделках [1]. Одним словом, проблема о недействительных сделках имеет высокую теоретическую и практическую востребованность, а признание сделок недействительными — один из наиболее распространенных на практике способов защиты гражданских прав.

На каком основании можно расторгнуть договор купли продажи земли . Если требование не выполнено, придется подавать иск в суд. Еще один способ.

Юрист по земельным спорам

В анализируемом периоде судом рассматривались иски по следующим категориям: о понуждении к заключению договора, об изменении договора, о расторжении договора безвозмездного пользования капитальными строениями зданиями, сооружениями , о расторжении договора аренды земельного участка, о расторжении договора подряда -, о расторжении договора купли-продажи поставки , о расторжении договора перевода долга, о расторжении договора на подачу и уборку вагонов. Удовлетворяя исковые требования, судьи в основном исходили из наличия в материалах дел доказательств существенного нарушения договора одной из сторон. Анализ дел и статистические показатели свидетельствуют о том, что в анализируемом периоде судебная практика по изучаемой категории дел в основном является единообразной, в большинстве случаев у судей не возникало сложностей в применении норм материального и процессуального права. Основания оставления исковых заявлений без движения. Недостатки, связанные с уплатой государственной пошлины, в качестве основания для оставления без движения указывались в 11 случаях. В большинстве случаев имела место уплата пошлины в меньшем размере при заявлении истцом двух требований уплачивалась пошлина только по одному требованию либо пошлина ошибочно уплачивалась в доход местного бюджета. В отдельных случаях представлялись платежные поручения об уплате государственной пошлины без отметки банка об исполнении и подписи ответственного исполнителя.

О расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств

Если вторая сторона не отвечает на требование, то подается иск в суд. Шаг 2. Составление искового заявления и подготовка пакета документов. Исковое заявление на расторжение договора купли-продажи недвижимости подается в районный суд по месту нахождения объекта. Шаг 3.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Константиновой Р.

Расторжение договора купли продажи земельного участка

Суть проблемы - простая житейская ситуация: один гражданин продал другому участок по договору купли-продажи и покупатель зарегистрировал на землю право собственности. Но через некоторое время продавец пришел в суд и заявил, что просит признать договор купли-продажи недействительным, так как сделка прошла, но денег за нее он так и не получил. С подобной или в чем-то похожей ситуацией сталкивается немало граждан. Платить до сделки, после или во время процесса - вопрос, который встает перед большинством покупателей серьезной недвижимости - участков, квартир, дач. Поэтому всех волнует вопрос, а как грамотно вести себя в аналогичной ситуации и что суды должны при подобных спорах принимать во внимание. Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости После того, как истец отдал в районный суд иск о признании сделки недействительной, он уточнил свои требования - хочу получить назад с покупателя необоснованное обогащение в сумме одного миллиона рублей и плюс проценты за пользование чужими деньгами.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Исковое заявление о расторжении договора купли продажи земельного участка Здравствуйте, подскажите как можно расторгнуть сделку купли -продажи дома,всвязи с тем что покупатель не выполнил обязательства. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег. У нее в собственности только авто, есть дом но он оформлен на одного из ребенка. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута? С указанного договора квартиранты жилого помещения приобрели права на пользование жильем и прописку регистрацию , вместе с несовершеннолетними детьми. Когда я обратился к ним с просьбой оплатить задолженность, то получил ответ, что это будет сделано после окончания срока действия договора поднайма. Такое обстоятельство меня полностью не устраивает, поскольку существует практика отключения воды, газа и снабжение тепла, или же принудительного взыскания задолженности за предоставленные услуги, что связано с рассмотрением соответствующих гражданских дел в суде общей юрисдикции. Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, порядок прекращения договора На сегодняшний день, согласно предоставленным справкам задолженность составляет: Согласно ст.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ к службе быта о возмещении испорченной вещи и платы · ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи и.

Правильная процедура расторжения договора купли продажи земельного участка и составление соглашения

Денежная сумма за земельный участок и объект незавершенного строительства были переданы продавцу до подписания договора. Переход права собственности на указанную недвижимость был зарегистрирован и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При подготовке к строительству, собственники близлежащих домов сообщили Б.

О расторжении договора купли-продажи земельного участка

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей п. Таким образом, каждый договор - это сделка, но не каждая сделка является договором. Поэтому при рассмотрении особенностей признания договоров недействительными, а равно и возможности применения последствий их недействительности правомерным и обоснованным будет применение общих положений о недействительности сделок. Недействительность договора равно как и недействительность сделки, означает, что договор не порождает юридических последствий, то есть не влечет за собой возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей кроме тех, которые связаны с его недействительностью. Несомненно, спорные ситуации, возникающие в силу ст. Данная норма гласит, что сделка договор , не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Порядок расторжения договора купли-продажи автомобиля Иск направляется противоположной стороне для ознакомления по почте с использованием заказного письма. Использование соответствующего метода позволит подтвердить факт передачи уведомления второму участнику соглашения.

Исковое заявление купли продажи квартиры

Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры Бесплатная первичная консультация юриста Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Аналогичная ситуация возникает, если указанный выше акт был подписан, однако покупатель не оплачивает сделку. При этом начальная сумма им может быть внесена, но задерживается оставшаяся оплата. В подобных случаях не нужно сразу подавать исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры, надо попытаться достучаться до второй стороны.

Сотки с возвратом

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи земли? Купля-продажа земли — достаточно сложная юридическая процедура, которая несет для обеих сторон достаточно существенное изменение их материального положения. Именно по этой причине, совершая такую сделку, многие задумываются о том, возможно ли будет в будущем расторгнуть договор и какие это понесет убытки для обеих сторон. Как происходит расторжение договора купли-продажи земельного участка?

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Скажу одно, нах приват банк!

  2. holhotsswit

    Есть на ютубе.фильм.советую массам.наз.(Дух времени.).его 4.части.каждая.примерно.по 2,5часа.голову многим на место вправит.эти фильмы.ну и класика.(Дом земля).или.(Капитал).карл маркс написал.ну труды ленина не забудем.да.мне 37лет.и вовсе.ненужно быть стариком.чтоб.увидеть происходящее.трезво.без розовых.очьков.и не так как в телевизоре преподносят.который я лет 12 не смотрю.всем жылаю.прозреть.чтоб понять в какой стороне враг.

  3. letalo

    Бизнесом только будут заниматься ,избраные остальные в рабство, за кордон и на кладбище. Глобализация

  4. stylellaper

    Здравствуйте, Тарас. Гос нотариус (в Овидиополе)при вступлении в наследство ,после мамы и родной сестры, сказала, что на сестру я должна оплатить налог гос-ву. Насколько это правомерно? Как поступать?

  5. leaveta

    Спасибо большое за информацию

  6. Любомир

    И почему ты вылупился на экран,нервы людям потрепать ,кретин.

  7. Лиана

    В этот праздник, в этот день.

  8. Ефросиния

    Лох не мамонт.не вымрет))))))