+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как сдавать свои апартаменты за рубежом

Контакты Сдать в аренду за рубежом Если вы приобрели недвижимость за границей, необязательно постоянно там проживать. Для обеспечения сохранности жилья и своевременной оплаты коммунальных платежей лучше всего сдать свою жилплощадь. Как это сделать за рубежом? И сколько можно заработать на сдаче недвижимости? Доход от сдачи недвижимости по миру составляет от 3 до 9,5 процента годовых.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость - 5 стран с высокой доходностью от сдачи в аренду

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут.

По теме: Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов.

Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Как правильно организовать и оформить покупку жилья за границей 2 сентября , Жилье для ПМЖ, пассивного дохода и сбережения капитала "Заграница нам поможет".

Привлекает возможность сохранить капитал, а еще лучше его приумножить. Сдайте это немедленно! Все о сдаче недвижимости за рубежом в аренду Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов.

Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды: Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т.

Все три вида доходов от аренды влекут за собой разные налоговые последствия. Общие принципы расчета суммы подоходного налога на примере сдаче иностранцем в долгосрочную аренду принадлежащей ему квартиры в Германии.

Рассмотрим порядок расчета налога на следующем вполне типичном примере: Господин А. Расходы господина А. В мае года господин А. На этом примере мы рассчитаем сумму подоходного налога в Германии для россиянина А. Сначала нам необходимо определить налогооблагаемую сумму.

Выручкой по общему правилу являются любые денежные поступления от аренды квартиры, а так же от аренды частей квартиры гараж, подвал или предметов обстановки, если квартира сдается с мебелью. В нашем случае это: Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены.

Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика.

Общие правила простые: К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации. Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры.

В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте. В нашем примере получается: Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры: Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры.

Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет. Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро.

Иные расходы, учитываемые при расчете подоходного налога от сдачи квартиры в Германии К текущим расходам законодательство относит: Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере. Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией.

Расходы разносятся на группы: В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился.

Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы.

Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита.

Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Какие же налоги должен будет заплатить Россиянин - владелец недвижимости в Германии при сдаче ее в аренду? Произведем расчет налогов для нашего примере: Расходы в году: Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду.

Расчет за год. Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется Недвижимость в США: Где лучше жить - в общежитии или квартире, как найти и как снять подходящее жилье — зависит от многих факторов, и однозначного ответа здесь быть не может.

Общежитие Студентам, впервые оказавшимся в Штатах, скорее всего, поначалу придется остановить свой выбор на общежитии при вузе.

На это есть несколько разумных причин. Во-первых, общежитие избавит от поисков подходящего варианта в незнакомой стране, особенно если в США нет ни друзей, ни родственников, которые могли бы помочь. Сдать в аренду за рубежом Жилье за рубежом: Недвижимость за границей может стать как инвестицией, так и способом перебраться на ПМЖ Заграница.

Недвижимость упрощает получение вида на жительство. На отечественном рынке недвижимости дела идут ни шатко ни валко.

При этом низкую активность покупателей и сползание цен вниз принято объяснять просто: С другой стороны, со все большим интересом украинцы покупают недвижимость за рубежом: География таких покупок охватывает весь мир: Жилье за рубежом: кому по карману и что надо учесть при заключении сделки купли-продажи Мы внимательно слушаем собственников недвижимости для определения их цели для разработки бизнес-планов и операционных бюджетов, которые помогут им достичь своих целей и максимизировать свои инвестиции.

Наши различные услуги для всех видов жилой и коммерческой недвижимости предоставляют локальные знания и ресурсы, которые позволят максимально использовать потенциал Вашей недвижимости.

Аренда жилой недвижимости Не смотря на большое предложение жилой и коммерческой недвижимости на рынке недвижимости в Украине, Арендатору не всегда легко сделать правильный выбор. Мы предлагаем Арендаторам только качественные объекты из нашего портфеля, которые отвечают целям и задачам как Арендатора, так и Собственника недвижимости.

Сдача недвижимости в Аренду - дело непростое. С ней сопряжены хлопоты и беспокойство, обусловленные поиском порядочных и платежеспособных Арендаторов, контролем за использованием помещений, а также за бесперебойным поступлением арендной платы.

Кроме того, Собственнику приходится решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией объектов. Весь этот груз проблем можно переложить на плечи компании, предлагающей услуги по Доверительному Управлению Недвижимостью Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах.

Интерес к ней активно растет с г. Читай также: Что нужно знать, прежде чем покупать зарубежную недвижимость Архив Рынок зарубежной недвижимости в последнее время все чаще обращает на себя наше внимание. Возобновляется деловой сезон, а заодно растет спрос и на арендное жилье.

Рынок недвижимости бурлит и сулит новые возможности владельцам квадратных метров. Самый распространенный способ заработка на недвижимости - сдача ее в аренду. Жить за границей и сдавать квартиру Как украинцу купить недвижимость за рубежом Как украинцу купить недвижимость за рубежом Пятница, 16 ноября , Как получить желаемое и не потерять деньги?

Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ. Недвижимость более функциональная: Собственник может жить в купленной недвижимости, сдавать ее для получения пассивного дохода, продать или использовать как залог для получения кредита.

Как же украинцу купить недвижимость за рубежом? Шаг 1. Доверительное управление недвижимостью Это объясняется стабильной экономикой в стране, надежным рынком недвижимости и возможностью неплохо заработать, сдавая жилье в аренду. Немцев можно назвать нацией арендаторов, около 60 процентов граждан Германии живут в жилье, снятом в аренду.

Причем такая любовь к аренде недвижимости можно вполне объяснить. Во-первых, немцы не комплексуют по поводу арендного жилья. У них не вызовет депрессию тот факт, что за жизнь они меняют десятки квартир. Shutterstock Украинец может купить недвижимость в любой европейской стране.

Для этого понадобятся не только деньги, но и четкое понимание, зачем вам нужны заграничные апартаменты: С этого вопроса стоит начать. Если вы заинтересованы в отдаче, то есть хотите, чтобы квартира приносила деньги, надо учитывать абсолютно все нюансы. Важны не только страна, город, место расположения квартиры, ее состояние, но и актуальные арендные ставки, и конечно, цена жилья.

Это если вы намерены сдавать квартиру. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Теперь, говорили они, если Федеральная налоговая служба ФНС прознает, что вы сдавали в аренду жилье и не заплатили с этого процент в бюджет, за вами придут. Пока есть время, предлагали журналисты и блогеры, скорее выберите один из трех вариантов.

Вариант первый: Приезжайте в Валенсию на Лас Фальяс! Португалии, которая в году выдала виды на жительство примерно инвесторам. Обе программы, тем не менее, все еще отстают от более дешевого европейского аналога, работавшего в Греции.

Это больше, чем выдали Испания и Португалия, вместе взятые. ВНЖ Испании при покупке недвижимости под аренду Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Покупка недвижимости в Испании

Поэтому сами испанцы рекомендуют селиться в пригородах мегаполисов. В Испании отлично развита система общественного транспорта, и путь от дома до офиса в центре города на поезде или автобусе займет порядка тридцати минут. По теме: Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Как правильно организовать и оформить покупку жилья за границей 2 сентября , Жилье для ПМЖ, пассивного дохода и сбережения капитала "Заграница нам поможет". Привлекает возможность сохранить капитал, а еще лучше его приумножить. Сдайте это немедленно!

На что обратить внимание при сдаче жилья в аренду В случае туристических апартаментов желательна близость к морю или к русскоязычные он-лайн сообщества, где можно опубликовать свои объявления, и к .. Элитное · Недвижимость за рубежом · Строительство в Испанииnew.

Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

Как сделать свое объявление привлекательным для Ваших будущих гостей Это совсем просто : Посмотрите объявления других приглашающих. Сами видите отличия. Часто и цена будущими постояльцами может быть выбрана подороже, лишь бы с положительным чувством, с хорошим настроением воспринималось будущее жилище для отпуска. Для отпуска ведь! Для путешествия! Как это важно - не промахнуться. Вот тут все целиком в Ваших руках, уважаемые владельцы! Казалось бы тут все ясно, но нет, часто не получается. Выберите самую интересную фотографию что может привлечь гостя больше всего?

Где лучше купить квартиру?

Поделиться Поделиться Твитнуть В старых материалах изображения недоступны. The Village собрал истории пяти человек, которым доводилось снимать квартиру в Канаде, Японии, США, Нидерландах и Франции, и нашел интересные факты про аренду жилья в этих странах. Однокомнатная, недавно отремонтированная квартира с мебелью на Keith Rd. В здании находится бассейн и сауна, кафе и рестораны расположены в шаговой доступности.

Что нужно знать, прежде чем покупать зарубежную недвижимость Архив Рынок зарубежной недвижимости в последнее время все чаще обращает на себя наше внимание. Идеальный климат, живописные уютные места, высокоразвитый уровень сервиса и комфорта, - все это делает зарубежную недвижимость такой привлекательной.

Купить и сдать: миф или реальность?

Как украинцу купить недвижимость за рубежом Как украинцу купить недвижимость за рубежом Пятница, 16 ноября , - Петр Шевченко просмотров Покупка квартиры или дома за границей может быть хорошей долгосрочной инвестицией. Как получить желаемое и не потерять деньги? Покупка недвижимости за границей, в отличие от инвестиций в ценные бумаги или размещения средств на банковском депозите, имеет множество преимуществ. Недвижимость более функциональная: будь то небольшие апартаменты в Болгарии или вилла в Испании на берегу Средиземного моря. Собственник может жить в купленной недвижимости, сдавать ее для получения пассивного дохода, продать или использовать как залог для получения кредита.

Пассивный доход от недвижимости в России: как платить налоги, тем, кто живет за границей

Здесь можно напрямую снять апартаменты от хозяина, отсортировав их прямо по этому критерию. Есть и другие популярные сайты, типа subito. Все предложения — только напрямую от владельцев. Благодаря социальному капиталу легче снимать классные квартиры — хорошим разноплановым отзывам доверяют. Но поскольку не все знают о существовании альтернатив и по старинке идут на Букинг, то выбор квартир и домов в аренду там по-прежнему широкий. Пожалуй, я уже могла бы работать тестером апартаментов всех видов и выдавать ценные рекомендации по их улучшению.

Важнейший вопрос: как сдавать свои апартаменты?. Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей. *Сдавать квартиру в.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Для этого необходимо тщательно изучать рынок, а также правильно подобрать объекты. Покупка квартиры — это дорогостоящая инвестиция, требующая основательного изучения рынка и взвешенного решения. От вашего решения сегодня будет зависеть итоговая выгода от капиталовложения.

Пример расчета грязной и чистой прибыли от сдачи жилья в аренду Часто покупатели недвижимости за рубежом преследуют две цели: получить возможность не платить за жилье при собственном отдыхе и заработать на выгодном вложении. Их надежды и ожидания часто подпитывают риэлторы, главная задача которых — продать свой товар, подкармливая оптимизм покупателя. Найти нужную информацию в интернете тоже непросто — большая часть информации о недвижимости за рубежом публикуется риэлтерскими агентствами и связанными с ними сайтами, которые преследуют аналогичную задачу. Однако, это вовсе не значит, что вкладывать в недвижимость за рубежом невыгодно.

Купить и сдать: миф или реальность?

Сдача в аренду Опубликовано: Для того, чтобы покупка зарубежной недвижимости приносила регулярный доход от сдачи в аренду, необходимо ее совершать в странах, где чаще всего предпочитают отдыхать русскоязычные туристы — обычно речь идет о приморских курортах Испании, Болгарии, Турции, Черногории, Греции, но не меньше востребованы Франция, Италия и даже европейские страны без моря — Австрия, Чехия, Венгрия и т. Ограничения по продолжительности В любой стране на законодательном уровне существует множество нюансов, которые важно узнать перед тем, как будет совершена покупка жилья с целью сдачи в аренду. В Испании законодательство в каждом регионе страны может значительно отличаться. В популярной у туристов со всего мира Барселоне несколько лет назад полностью приостановили выдачу лицензий на сдачу туристических апартаментов в аренду. А во Франции в туристическую аренду можно сдавать квартиру только дней в году, но не больше. В Праге подобный закон пока только находится на рассмотрении, но в чешской столице срок аренды также могут сократить до 90— дней в году.

НАШИ УСЛУГИ По согласованию с нашими Клиентами, мы предоставляем следующие услуги: управляем недвижимостью Собственников недвижимости согласно Договора Доверительного Управления, занимаемся поиском и проверкой потенциальных арендаторов, заключаем с Арендаторами договора Аренды, организовываем денежные и контролируем платежи, организуем ремонтные работы, покупаем новую мебель, составляем бизнес-планы и прочие услуги. Мы внимательно слушаем собственников недвижимости для определения их цели для разработки бизнес-планов и операционных бюджетов, которые помогут им достичь своих целей и максимизировать свои инвестиции. Наши различные услуги для всех видов жилой и коммерческой недвижимости предоставляют локальные знания и ресурсы, которые позволят максимально использовать потенциал Вашей недвижимости. Аренда жилой недвижимости Не смотря на большое предложение жилой и коммерческой недвижимости на рынке недвижимости в Украине, Арендатору не всегда легко сделать правильный выбор.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jietenmeona

    Ситуация на сегодняшний день распространённая. Я-електромонтёр с немалым стажем. Периодически,каждый год нужно подтверждать группу допуска,или присваивать необходимую на месте работы,исходя из знаний,показанных на экзамене(если таковые вообще были не на бумаге). Я работаю в торговом центре електромонтёром по ремонту и обслуживанию электроустановок,при устройстве на работу имел допуск 3 группы,до 1000 V. По окончанию срока действия допуска следует экзамен,но удостоверение почему-то мне на руки не отдали,мотивируя различными смешными аргументами,типа у нас сохраннее 😁, для отчётности ,и остановившись наконец на том,что компания заплатила деньги,а значит должна взамен что-то осязаемое получить. Обещали отдать на руки при увольнении. Это у меня второй такой случай,и как тогда не отдали,так естесственно и в этот раз будет то же самое. А на следующее место работы без корочки уже не берут. Считаю допуск своей интелектуальной собственностью,но реалии. Как думаете,судиться стоит?

  2. orafevin

    Это поэтому в Украине такой бум новостроек, что все всех обманывают? В каждой области, в крупных и не очень городах, строят десятки жилых комплексов.так что ждем ролик о риске при покупке вторички, про некачественные советские дома, где вместо цемента давали чуть вапна в песок, или про то что купленная вторичка окажется совсем не ваша и с историей.

  3. Осип

    Та какие налоги вообще тут платить, тут нет никакого социализма тут тупо отжим денег идет у всех

  4. Клементина

    Возвращаемся к старым граблям .

  5. Лидия

    А спустя 6 дней ты ВДРУГ прозрел ? 95 документов авто проблемные точно ? нужно выезжать чтобы снять с учёта ? . начинаю уже сомневаться в твоей компетентности . обзор какого то полного ДИЛЕТАНТА в этих вопросах или уж тему изучи досконально или штаны одень(с ))

  6. Раиса

    Тогда вопрос а зачем это государство нужно? Если никаких социальных благ для общества оно не несет.

  7. Илья

    Прощай мой старый таз. Юхууу

  8. terptegime

    Вопрос, почему суд уходит в сторону? И не рассматривает по сути, по самого обращения о невозврате денсредств? Если есть договоры, расписки?

  9. Антонина

    А насчет эвакуаторов полностью поддерживаю. Как иначе наказывать уродов, которые паркуются на пеш/переходах и остановках? Они же у нас умные: главное быстро закрыть машину и отойти все, никто уже не накажет. Даже если полиция застукает такого водителя в момент посадки в авто всегда можно было сказать Я НЕ ПАРКОВАЛ, Я ЗАБИРАЮ ПРИПАРКОВАННОЕ КЕМ-ЛИБО АВТО КОЛЛИЗИЯ. Теперь же не пролезет.

  10. tramriducrent

    Коротко,чётко и по делу!

  11. Виргиния

    Интересно, значит можно вообще не париться по поводу имущества, стать иждивенцем и все)

  12. spaslamucast

    Живу в Беларуси. В армии не служил по причине судимости. В этом году пытались призвать на сборы. Подскажите имел ли военкомат право меня призывать?

  13. laretohka

    Після цього ролика я починаю розуміти, чому тебе називають їбланом , а не юристом.

  14. Милана

    Добра новина! нарешті!